Souplesse de gestion, fiscalité attractive, demande soutenue : la location meublée séduit de nombreux propriétaires. Elle obéit toutefois à des règles précises qu’il faut connaître avant de se lancer. Le point.
Un logement réellement équipé
Un meublé n’est pas un logement où l’on a laissé quelques meubles. La loi impose une liste d’équipements obligatoires permettant au locataire d’y vivre immédiatement : literie, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle et ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d’entretien.
Un bail plus souple
Le bail meublé est conclu pour un an (ou neuf mois pour un étudiant, sans reconduction tacite). Le préavis du locataire est réduit à un mois, et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer. Cette souplesse convient bien aux locations de moyenne durée.
Une fiscalité avantageuse
Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut opter pour le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire, ou pour le régime réel, qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien. Un cadre souvent plus favorable que la location nue.
Les points de vigilance
Les règles fiscales de la location meublée évoluent régulièrement, en particulier pour les meublés de tourisme. Mieux vaut vérifier le régime applicable à votre situation avant d’arbitrer entre meublé et location nue.
Louez meublé en toute sécurité
Baux meublés, inventaires et états des lieux : Location meublée.
