Bail Meublé – LOI ALUR – Contrat de location d’un Appartement meublé (Résidence principale)

20,00  TTC

A qui est destiné ce modèle ?
Le modèle que nous vous proposons ne concerne que les locations meublées ou les colocations meublées constituant le domicile principal du locataire et qui sont soumises au titre 1bis de la loi du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitation, Loi du 24 mars 2014 dite loi ALUR. (Pour les baux ne constituant pas le domicile principal du locataire voir notre modèle adapté ).

Catégorie :

Description

Ce modèle est à jour DU DECRET DU 29 MAI 2015 relatif aux contrats types de location de logement à usage de résidence principale, DE L’ARRETE DU 29 MAI 2015 RELATIF AU CONTENTU DE LA NOTICE D’INFORMATION ANNEXEE AUX CONTRATS DE LOCATION DE LOGEMENT A USGAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE, DE LA LOI ALUR DU 24 MARS 2014;des textes suivants :

En téléchargeant ce modèle vous obtiendrez 11 documents  (10 formulaires et un lisez moi en premier).

Ce contrat de bail à jour de la LOI ALUR et de ses décrets et arrêtés d’application, comprend non seulement toutes les mentions légales ainsi que des clauses facultatives que chacun pourra adapter à sa propre situation à l’aide des indications mentionnées en rouge.

En outre, cette édition du contrat type est enrichie de nombreuses précisions afin de prévenir le bailleur contre les désagréments que pourraient occasionner un texte trop imprécis, et notamment pour les :
Le bail meublé LOI ALUR est applicable également aux COLOCATIONS MEUBLEES. Dans tous les cas il s’agit de la résidence principale du locataire (ou de l’étudiant).
Ces modèles types sont conformes à la législation en vigueur ont été rigoureusement rédigé par des avocats.
Ils vous seront livrés sur votre ordinateur par téléchargement instantanément après votre règlement par Carte Bleue.

Nombre de pages du modèle de bail : 14 pages (A4)
Nombre pages du mode d’emploi : 40 pages (A4)
Nombre de pages de la notice d’information : 16 pages (A4)

Liste des documents fournis

1. Un bail type, document au format RTF, que vous pourrez retravailler sur votre traitement de texte suivant vos besoins,
2. Une notice d’information à annexer à votre bail
3. Un modèle d’inventaire du mobilier
4- Un modèle d’état des lieux d’entrée
5. Un modèle d’information écrite de catastrophes naturelles à jour de la loi 2012-387 du 22 mars 2012 au format RTF
6. Le même modèle d’information écrite de catastrophes naturelles au format PDF sous forme de formulaire
7. Un guide du bail d’habitation
8.Un formulaire du ministère sur l’état des risques au format PDF
9. Le Décret 87-712 au format PDF
10. Le Décret 87-713 (à jour du décret du 19 décembre 2007) au format PDF
11. Un mode d’emploi d’utilisation des fichiers que vous recevez (lisez moi en premier)

Le  format PDF est lisible, quel que soit votre ordinateur PC ou Mac (Au moyen du logiciel gratuit ACROBAT)

Plan du modèle de bail

Identité des parties
Loi applicable
Désignation des biens
Objet du contrat
Date de prise d’effet et durée du contrat
Conditions financières
Travaux
Garanties
Clause de solidarité
Clause résolutoire
Honoraires de location
Autres conditions particulières
Annexes

Plan du guide loi ALUR et Bail d'habitation

ENCADREMENT ET PLAFONNEMENT DES LOYERS
GARANTIE UNIVERSELLE DES LOYERS
STANDARDISATION DES CONTRATS DE BAIL ET DES ETATS DES LIEUX
ETABLISSEMENT D’UNE LISTE DES PIECES PAR DECRET
CLAUSES INTERDITES
OBLIGATIONS D’INFORMATION
OBLIGATIOND DE DELIVRER UN LOGEMENT DECENT
SANCTION EN CAS D’ERREUR SUR LA SURFACE HABITABLE
HONORAIRES DE LOCATION A LA CHARGE DU BAILLEUR
RESILIATION DE PLEIN DROIT DU BAIL
L’ASSURANCE HABITATION
L’ALLOCATION LOGEMENT
LE CONGE
LES CHARGES RECUPERABLES
LA NOTION DE LOGEMENT DECENT
LA COLOCATION
LE DEPOT DE GARANTIE
L’INDEXATION DES LOYERS
LES BAUX MIXTES HABITATION COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL
ENCADREMENT DE LA LOCATION MEUBLEE A TITRE DE RESIDENCE PRINCIPALE
LA LOCATION MEUBLEE TOURISTIQUE

Plan de la notice d'information

1. Etablissement du bail.
1.1. Forme et contenu du contrat.
1.2. Durée du contrat.
1.3. Conditions financières de la location.
1.3.1. Loyer.
1.3.1.1. Fixation du loyer initial.
1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat.
1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer.
1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux.
1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail.
1.3.2. Charges locatives.
1.3.3. Contribution du locataire au partage des économies de charges.
1.3.4. Modalités de paiement.
1.4. Garanties.
1.4.1. Dépôt de garantie.
1.4.2. Garantie autonome.
1.4.3. Cautionnement.
1.5. Etat des lieux.
2. Droits et obligations des parties.
2.1. Obligations générales du bailleur.
2.2. Obligations générales du locataire.
3. Fin de contrat et sortie du logement.
3.1. Congés.
3.1.1. Congé délivré par le locataire.
3.1.2. Congé délivré par le bailleur.
3.2. Sortie du logement.
3.2.1. Etat des lieux de sortie.
3.2.2. Restitution du dépôt de garantie.
4. Règlement des litiges locatifs.
4.1. Règles de prescriptions.
4.2. Règlement amiable et conciliation.
4.3. Action en justice.
4.3.1. Généralités.
4.3.2. Résiliation judiciaire et de plein droit.
4.3.2.1. Mise en œuvre de la clause résolutoire de plein droit.
4.3.2.2. Résiliation judicaire.
4.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du juge.
4.4. Prévention des expulsions.
4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logement.
4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).
4.5. Procédure d’expulsion.
5. Contacts utiles.
Ce modèle est à jour DE LA LOI ALUR DU 24 MARS 2014.